Terreno en Venta | Esquina Estratégica con Alto Potencial de Desarrollo – Villa Alemana
Presentamos una excelente oportunidad para inversionistas, inmobiliarias, constructoras y desarrolladores que buscan un activo con alto potencial de valorización en una de las comunas con mayor crecimiento de la Región de Valparaíso.
Esta propiedad se emplaza en una ubicación estratégica, en la intersección de Calle Lastra con Calle Márquez, pleno sector urbano de Villa Alemana, destacando por su excelente conectividad y por una normativa urbanística que permite desarrollar una amplia variedad de proyectos inmobiliarios, comerciales e institucionales.
El terreno se encuentra inserto en la Zona V2 del Plan Regulador Comunal, condición que entrega una importante flexibilidad de uso de suelo y atractivos parámetros de edificación. La propiedad no presenta afectación por declaratoria de utilidad pública ni procesos de expropiación municipal, otorgando seguridad jurídica para el desarrollo de futuros proyectos.
La normativa vigente permite una altura máxima de edificación de hasta 14 metros, además de agrupamientos aislados y pareados, facilitando el diseño de propuestas arquitectónicas de diversa escala. Asimismo, el sector se encuentra regulado por la Ordenanza Municipal de Luminarias LED, contribuyendo a un entorno urbano moderno y eficiente.
Uno de los principales atributos de esta propiedad es la diversidad de usos permitidos por su zonificación, permitiendo desarrollar proyectos habitacionales, comerciales, de servicios, educación, salud, turismo y equipamiento comunitario, lo que amplía considerablemente las posibilidades de inversión.
Entre los usos autorizados destacan el desarrollo de viviendas, edificios residenciales, supermercados, centros comerciales, oficinas profesionales, clínicas, centros médicos, colegios, jardines infantiles, hoteles, restaurantes, centros de esparcimiento, servicios públicos, equipamiento comunitario y organizaciones sociales.
Desde el punto de vista normativo, la Zona V2 contempla un coeficiente máximo de ocupación de suelo de 0,50, con coeficientes de constructibilidad que aumentan de acuerdo con la superficie del predio. Para proyectos residenciales se exige una superficie predial mínima de 300 m², mientras que determinados equipamientos requieren superficies mínimas desde 500 m².
La normativa considera además un antejardín mínimo de 3 metros, ampliándose a 4,5 metros frente a vías estructurantes, y establece que los cierres sobre la línea oficial deben mantener un 50% de transparencia, favoreciendo la integración urbana.
En cuanto a su emplazamiento vial, la propiedad posee excelentes condiciones de acceso:
Accesibilidad urbana
• Calle Lastra: ancho oficial de 10,00 metros y línea de cierro a 5,00 metros desde el borde exterior de la solera.
• Calle Márquez: ancho oficial de 12,00 metros y línea de cierro a 6,00 metros desde el borde exterior de la solera.
Su ubicación, normativa urbanística y versatilidad convierten este terreno en una oportunidad altamente atractiva para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, comerciales o institucionales, en un sector consolidado y con importantes perspectivas de crecimiento.
Una propiedad que reúne ubicación estratégica, seguridad normativa y un gran potencial de desarrollo para materializar proyectos de alto valor en Villa Alemana.
Contáctanos para conocer los antecedentes técnicos, normativa aplicable y coordinar una visita al terreno.
